规划就像比基尼，你看到的全是亮点，看不到的才是重点。

在那个年代，建设用地就是最重要的那一点——能让你销魂九天，也能要了你的命。

怎么办？

先把故事讲好，把底层逻辑捋清楚。

我们请华东师范大学旅游规划团队做主创，负责讲故事，把定位、格局、方略布置好；请华东规划设计院做配合，负责土地利用的政策把控，定边定量，与后续的控规衔接。

这份《具茨山生态文化旅游区概念性规划》，要打造的是具有国家5A级景区标准的\"具茨山农业生态文化旅游区\"。

目标是让它成为世界黄帝文化旅游圣地，中原城市群首选的乡村创客集聚地，环郑州都市游憩圈的南部生态度假旅游极。

发展理念很明确：从观光旅游到休闲度假，从文化体验到慢享生活；从乡创积聚到产品创新，从山上带动山下到双向促进。

格局布置为一轴两园三线和一镇四区七村。

建设内容就是做好四篇文章：打造黄帝文化旅游核心轴，做好文化旅游；推进国家森林公园提升，做好生态旅游；创建国家休闲农业公园，做好农业旅游；打造黄帝文化旅游特色小镇，做好新型城镇化。

规划建设用地总面积314万平方米，其中建筑面积约216万平方米。

《具茨山生态文化旅游区概念性规划》是上报审批的大名，我们私下叫它\"具茨圣境\"。

就像农村给孩子起名狗蛋，盼它好养活。

为了这份规划，华东师大的教授们把具茨山的沟沟垴垴转了个遍，姑娘小伙的脸晒黑了，胳膊腿被蚊子叮满了包。

华东设计院的李总亲临指导，可惜天妒英才，年纪轻轻就往生极乐，令人唏嘘。

规划有了，运营逻辑想清楚了，接下来要面对的是：跟政府的合同怎么签？

政策红线如何突破？