如果你最近开车在大蕾丝转悠，特别是半岛，你就会发现很多新的楼盘在建，如果你再仔细一看，那些项目的公示牌上多多少少都会有汉字，说明那些项目都是中国人投资干的。

就像中国国内的房地产一样，我不看好。

中国的房地产分三个阶段----- 初发期（ 1998-2007 年）， 那时候的一线城市房子均价基本在4000-6000， 二线城市也只有2000-4000； 高发期（ 2008-- 2017年）， 那时候的一线城市的房价在15000以上， 二线城市也在8000--16000 ， 衰退期（ 2018--2026年）， 特别是疫情之后，国内房子价格大跌，有的甚至腰斩，关键是是卖不掉！

究其原因，中国的房地产为何这么惨烈？

我认为主要有两个问题------ 1， 政府的大力宣传，全民疯狂炒房，没有任何风险预测和控制； 2， 中国人口逐年递减，疫情之后全球经济疲软。

打一个不恰当的比喻，中国的房地产就像孩子发烧，在开始发烧的时候没有任何治疗和控制，等烧过火了就控制不了了，继而把人烧坏了！

中国房地产的泡沫必然破灭，早在十年前就注定了的。

也就是说我们应该在2015 年的时候就应该控制，放缓房地产开发，可惜，我们被当时的繁荣昌盛冲昏了头脑，毫无感觉。

疫情的时候在坦桑尼亚的华人不足一万，短短两年时间，到了2024 年就飙升到十万+， 很多中国人来坦桑尼亚是寻找商机的，干啥的都有，开饭店的、做贸易的、开民宿的、开超市的、开KTV 的、做建筑的、开工厂的、做物流的.......， 这其中就有一部分人做房地产开发。

坦桑尼亚是非洲一个不大不小的国家，人口仅有6800 万，2024 年的经济总量也只有 785 亿美元（折合人民币5600亿，相当于中国的一个二线城市）， 人均GDP 也只有 1180 美金（ 折合人民币8260 元）， 而且绝大部分人年收入不足400 美金。

坦桑尼亚有10 %的人口居住在最大城市达累斯萨拉姆（大蕾丝）， 这里包含不到5% 的有钱人（ 主要是外籍商人、本地商人和官员， 这里所谓有钱人就是年收入超过五十 万美金的人）。

看似坦桑的经济发展很快， 大蕾丝大街上走的有很多外国人， 可是坦桑的整体经济水平还是很差，大蕾丝的消费市场也很小，真正买得起房子或者租得起房子的人不足8%（也就是50 多万） 。

大蕾丝的房地产开发最早的一波是在2000 年前，那些开发商大都是当地有钱的阿拉伯人和印巴人， 他们以最低的价格买地，建好后以超过60% 的利润出售， 赚得盆满钵满。

接着就是2010 年前后， 有一些外国企业涉足房地产， 比如一些南非的白人、土耳其的人、 还有中国人， 这些人也都是赚得盆满钵满。

中国企业做房地产最早的当数来自浙江的王总， 他在Kaiyakoo 买块地建了一个“ 越坦大厦”， 还有中航技， 早在2010 年在半岛海边开发了一个小楼盘。

“Dar Villa ” 是 一个阿拉伯财团联合开发的别墅区， 分两期建设，合计有100 多套别墅。

刚建好那会（2012年） 一套四居室的别墅租金高达5000 美金/ 月， 如今的租金降到不足3000， 基本腰斩。

现在有很多中国人来坦桑尼亚搞房地产又是在重复中国的，已经是太晚了！

如今大蕾丝的地价被中国人抬得非常高，比疫情前翻了一倍， 而房子价格却降了，关键是你能卖掉吗？

2026.01.25大蕾丝