想当年浦开云璟二期开盘，620套房源吸引了2190组客户认筹，认筹率353%，入围门槛是60+64个月社保。

浦东新盘火热程度她说第二，绝对没人敢说第一。

如今浦开云璟4期北地块今日过会，本批次均价为：85,000元/平米。

首开套数235套，面积段：78平2房、89平2房、126平3房。

相较25年6月浦开云璟4期南地块开盘时的均价92,188元/平米，均价下调7,188元/平米。

从之前的定价来看，南区大户型均价大于小户型均价，户型产品越好，单价越贵；比方153㎡户型均价＞107㎡户型均价＞76㎡户型均价，均价是靠107㎡，153㎡户型来拉升。

从两个盘的均价来对比确实是下降了不少，但是由于此次北地块靠近高压线这个不利因素，126面积段套数和78平2房、89平2房套数比例未知，很难判断实际到底降了还是什么情况，需要等一房一价表出来才能有结论。

其实最近Queen姐接触了不少客户，都来咨询当下的市场，到底该如何决策购买，Queen姐个人的看法是，市场一下子是涨不起来的，千万不要头脑发热。

特别是当我们去了新房售楼处，看到那些高级的装潢，漂亮的接待，华丽的样板间，很难不心动。

但是房产毕竟是大宗的资产，还是要在理性和冷静情况下去做选择判断。

新房产品品质各方面肯定比对二手都是有提升的，但是同时你也需要为这个提升去做溢价买单。

还是那句话，房住不炒按需购买~~还不认识主理人Property Queen姐👩的朋友欢迎戳👇🏻前世界500强外企白领转行豪宅置业买卖号外！

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