消失的森宇集团和散在角落的海棠湾

作者：Melody 日期：2025-10-21 02:50:39 浏览：4 分类：写真摄影

消失的森宇集团和散在角落的海棠湾

海棠湾双流公园群神秘角落的品质小区
海棠湾是森宇集团开发的，森宇集团在2008-2013年豪赌南湖国际，一年卖掉45万平，一举成名赚的盆满钵满后，在2013年又下血本50亿天价投资金堂淮口，当年确定第二机场前金堂区域是有两个机场备选地的，森宇在赌成都下一个机场的风口。再厉害的赌徒都有失手的时候，随着简阳并入成都，天府机场落户简阳的尘埃落定，淮口机场方案被抛弃，金堂被打回了原型。森宇集团的豪赌输的非常彻底，以至于成为破产的导火索。
十年已经过去，在淮口翠绿的沱江边，欧式的科玛小镇依然是三圈层难得一见的美丽景点。但是它的主人森宇集团已经于2023年被双流区人民法院宣布破产。
在双流东升区域，森宇集团有两个项目，分别是海棠公馆和海棠湾，今天我们就先讲海棠湾。
海棠湾项目开始于2015年前后，在美丽的凤转湖边一片独立的扇形区域。整个项目一共15栋楼2367户，容积率4.0，绿化率38.5%，主要层高15楼，车位比1:1.6，2梯4户。
森宇集团的住宅一贯是高低搭配，楼王搭配刚需，非常的魔幻。整个小区里主要是100平以下的套二和套三的单卫户型。但是海棠湾的正南和西南作为正对公园的观湖观森林景观楼王位置，全是超高赠送的150~180平的花园大平层。就事论事的说，这种套四花园大平层在当下依旧是比较稀缺的存在。如果你手握200万，感觉在双流不上不下的，其实这也是一个很好的选择。
在海棠湾的居住人群泾渭分明，100万的刚需和200万向上的大平层和谐相处。森宇物业的维护品质在双流算不错的，整个小区干干净净，管理的有井有条。因为小区打理的不错，外墙外立面普遍比较工整，没有修补的坑坑洼洼，所以只要定价合理，房产转手的速度还是不错的。
海棠湾的学区一般，交通方便度一般。商业配套也一般。除了景观楼王和修建品质以外，其他方面就只是一个及格生。
最后我们还是例行看一下降价情况，我节取了一个2023年开始的降价情况，从2023年标价180万降到2024年底的125万，最终以单价1.2万总价120万价格成交，挂了600天左右。
最后对海棠湾的房产做一个总结:
整个海棠湾区域最近一年都在以每个月两三套的速度成交刚需户型，成交均价就在1.15万元附近。挂价成交价和挂牌量相对比较稳定。意味着着急出货的客户，你必须保证在你小区的低价榜前5名才有概率尽快出手。同时贝壳系统显示，大户型楼王最近两年没有成交，喜欢大平层的用户也一定考虑清楚。买入以后的流通性确实是个很现实的问题。